Beschreibung

Ein neues Zuhause in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee

Wer eine Eigentumswohnung sucht, die zentral gelegen ist, gut durchdacht wirkt und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Auf rund 76 m² bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit genügend Platz für Alltag, Rückzug und flexible Lebenskonzepte.

Die großzügige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die separate Küche bringt Struktur in den Alltag – ideal für alle, die gerne kochen oder Wohn- und Küchenbereich bewusst voneinander trennen möchten. Drei vollwertige Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als klassische Familienwohnung, mit Home-Office oder großzügig für zwei Personen. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung mit eigenem Öltank. Dadurch erfolgt die Wärmeversorgung unabhängig von einer zentralen Gemeinschaftsanlage. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Lift verfügt.

Auch die Lage überzeugt: Der Glanradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Radtouren direkt ab der Haustür – ein Stück Lebensqualität mitten in Klagenfurt.

Highlights

76 m² Wohnfläche
3 flexibel nutzbare Zimmer
Separate Küche
Klimaanlage
Eigene Ölheizung mit eigenem Öltank
Großzügiges Kellerabteil
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Nähe zum Glanradweg
Kein Lift

Sie möchten die Wohnung persönlich besichtigen?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
* Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.

Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.