Immobilien kaufen in Kärnten – mit LOEWENHERZ Real Estate
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb begleiten wir Sie mit Fachkompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer passenden Anlageimmobilie.
Bei LOEWENHERZ Real Estate finden Sie ausgewählte Häuser, Wohnungen, Grundstücke und exklusive Immobilien in Klagenfurt, Villach, St. Veit, Feldkirchen und weiteren Regionen Kärntens.
Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in Kärnten – professionell vermittelt und mit einem Gespür für Menschen und Immobilien.
COMING SOON: geräumige 3-Zimmer Wohnung in Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich DetailsFAQ - Immobilien kaufen oder verkaufen
Ein Verkauf beginnt in der Regel immer mit einem persönlichen Gespräch und einer ehrlichen Einschätzung Ihrer Immobilie. Danach entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie – inklusive hochwertiger Präsentation, gezielter Ansprache und Besichtigungen.
Wir übernehmen die komplette Vermarktung – von hochwertigen Fotos und Online‑Präsentationen bis zu Besichtigungen, Verhandlungen, der Vorbereitung für den Kaufvertrags bis hin zu Notartermin und Schlüsselübergabe.
Als erfahrene Makler begleiten wir Sie von der ersten Suche über die Besichtigung bis hin zum Notartermin. Wir erkennen Potenzial – und mögliche Stolperfallen – und verhandeln in Ihrem Interesse.
Sie sparen sich Zeit, Geld und Nerven.
Der tatsächliche Marktwert hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Nachfrage. Wir analysieren aktuelle Marktdaten und erstellen eine fundierte Wertermittlung.
So erfahren Sie, welchen Preis Sie realistisch erzielen können – fair, nachvollziehbar und marktnah.
Zu den wichtigsten Dokumenten zählen der Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Grundrisse, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnungen sowie – bei Eigentumswohnungen – die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen, damit der Verkauf reibungslos verläuft.
Beim Kauf einer Immobilie
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Österreich üblicherweise folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhandschaft 2,5%
- Maklerprovision 3,6%
Insgesamt sollten Käufer meist mit rund 10% Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Beim Verkauf einer Immobilie
Beim Verkauf entstehen unter anderem folgende Kosten entstehen:
- Maklerprovision 3,6%
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt) (ausgenommen Befreiiung)
- Energieausweis (falls nicht vorhanden)
➡️ Welche Kosten tatsächlich anfallen, hängt von der Immobilie und der individuellen Situation ab.
Ja, laut Energieausweis ist der Energieausweis beim Verkauf und bei der Vermietung verpflichtend.
Er informiert Interessent über den Energieverbrauch und die energetische Qualität Ihrer Immobilie.
Wir kümmern uns auf Wunsch gerne um die Beschaffung des Energieausweises.