Frequently Asked Questions

Fragen zum Kauf

Ein Verkauf beginnt in der Regel immer mit einem persönlichen Gespräch und einer ehrlichen Einschätzung Ihrer Immobilie. Danach entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie – inklusive hochwertiger Präsentation, gezielter Ansprache und Besichtigungen.
Wir übernehmen die komplette Vermarktung – von hochwertigen Fotos und Online‑Präsentationen bis zu Besichtigungen, Verhandlungen, der Vorbereitung für den Kaufvertrags bis hin zu Notartermin und Schlüsselübergabe.

Als erfahrene Makler begleiten wir Sie von der ersten Suche über die Besichtigung bis hin zum Notartermin. Wir erkennen Potenzial – und mögliche Stolperfallen – und verhandeln in Ihrem Interesse.
Sie sparen sich Zeit, Geld und Nerven.

Der tatsächliche Marktwert hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Nachfrage. Wir analysieren aktuelle Marktdaten und erstellen eine fundierte Wertermittlung.
So erfahren Sie, welchen Preis Sie realistisch erzielen können – fair, nachvollziehbar und marktnah.

Zu den wichtigsten Dokumenten zählen der Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Grundrisse, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnungen sowie – bei Eigentumswohnungen – die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen, damit der Verkauf reibungslos verläuft.

Beim Kauf einer Immobilie

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Österreich üblicherweise folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1 %
  • Vertragserrichtung & Treuhandschaft 2,5%
  • Maklerprovision 3,6%

➡️ Insgesamt sollten Käufer meist mit rund 10% Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.

Beim Verkauf einer Immobilie 

Beim Verkauf entstehen unter anderem folgende Kosten entstehen:

  • Maklerprovision 3,6%
  • Immobilienertragsteuer (ImmoESt) (ausgenommen Befreiiung)
  • Energieausweis (falls nicht vorhanden)

➡️ Welche Kosten tatsächlich anfallen, hängt von der Immobilie und der individuellen Situation ab.

Ja, laut Energieausweis ist der Energieausweis beim Verkauf und bei der Vermietung verpflichtend.
Er informiert Interessent über den Energieverbrauch und die energetische Qualität Ihrer Immobilie.
Wir kümmern uns auf Wunsch gerne um die Beschaffung des Energieausweises.

Fragen zum Mieten

Bei der Anmietung fallen in der Regel eine Kaution (meist 3 Bruttomonatsmieten), die erste Miete an.
Seit der gesetzlichen Änderung in Österreich gilt häufig das Bestellerprinzip, wodurch für Mieter in vielen Fällen keine Maklerprovision mehr anfällt.

Wir informieren Sie selbstverständlich transparent über alle anfallenden Kosten, damit Sie von Anfang an Klarheit haben.

Für eine erfolgreiche Bewerbung werden üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:

  • Einkommensnachweise (z. B. Gehaltszettel)
  • Ausweiskopie
  • Mieterselbstauskunft
  • bei Bedarf eine Bürgschaft

Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller kann der Vermieter eine Entscheidung treffen.
Gerne unterstützen wir Sie dabei, alles optimal vorzubereiten.

Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Interesse bekanntzugeben.
Anschließend übermitteln Sie uns Ihre Unterlagen und wir geben diese dem Vermieter weiter, der seine Wahl trifft.

Sobald eine Einigung erzielt wurde, wird der Mietvertrag erstellt und unterzeichnet. Danach erfolgt die Übergabe der Immobilie zum vereinbarten Termin.

Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses – persönlich, transparent und mit LOEWENHERZ.